Nos honoraires chasseur immobilier luxe

Chasseur immobilier luxe Marseille et Région Sud



1. Nos honoraires chasseur immobilier luxe

jusqu’à 10M€

2%

supérieur à 10M€

sur demande

Nos honoraires chasseur immobilier luxe s’entendent TVA comprise au taux de 20% (20%TTC).

Nos honoraires chasseur immobilier luxe sont dûs qu’après la signature de l’acte authentique chez le notaire. Tant que la vente n’est pas définitive, le professionnel ne peut prétendre à aucun paiement. En particulier, les visites de biens immobiliers, la signature d’une promesse ou d’un compromis de vente, ne justifient pas le paiement d’honoraires.

Nos honoraires chasseur immobilier luxe sont à la charge de l’acquéreur et souvent payés via le notaire.

Nos honoraires chasseur immobilier luxe sont calculés hors frais de notaire, sur la base du prix net vendeur, en cas de vente directe par le vendeur, ou du prix HAI si la vente a lieu par l’intermédiaire d’un professionnel.

Exemple : pour un bien en vente au prix de 2.000.000€ le montant de nos honoraires sera de 40.OOO€ (2% de 2.000.000€). Si la transaction à lieu directement avec un propriétaire vendeur le montant total des honoraires sera égal à 2%. Si la transaction à lieu par l’intermédiaire d’un professionnel qui possède un mandat de vente, le montant de nos honoraires est complété par les honoraires du vendeur inclus dans le prix de vente affiché HAI.

Nous privilégions les ventes directes par les propriétaires vendeurs afin de réduire le montant des honoraires et des frais de notaire. Toutefois, en cas de vente par un professionnel, nous négocions les honoraires vendeur afin que le montant global ne dépasse pas le prix du marché (entre 4% et 5% dans l’exemple).

Le montant de nos honoraires chasseur immobilier luxe est contractuel et inscrit dans le mandat de recherche.


2. Nos honoraires chasseur immobilier luxe s'appliquent dans le cadre d'un mandat de recherche exclusif

Nos honoraires chasseur immobilier luxe :

Nous intervenons obligatoirement sur la base d’un mandat de recherche par lequel l’acheteur nous confie la recherche d’un bien immobilier selon des critères prédéfinis. Ce mandat est régi par loi Hoguet de 1970 (tout comme le mandat de vente). Il détermine les conditions de réalisation de la transaction immobilière (durée du mandat, honoraires, moyens mis en œuvre etc.).

Nous intervenons exclusivement sur la base d’un mandat de recherche exclusif par lequel un client acheteur nous confère l’exclusivité pour prospecter le marché en votre nom et dénicher le logement dont vous rêvez.

Le mandat exclusif peut paraitre contraignant, car il interdit de passer par une autre agence ou de réaliser un achat entre particuliers pendant la durée de validité du contrat.

Toutefois le mandat exclusif présente l’intérêt d’être un mandat de confiance. Le client fait confiance au professionnel pour trouver le bien souhaité (sans le mettre en concurrence) et le professionnel perçoit ce mandat comme un acte de confiance source d’engagement et de détermination.

Par ailleurs, le mandat exclusif propose des honoraires d’agence à taux réduit (2% maximum du prix de vente)

Enfin, la durée totale de notre mandat est limitée à 6 mois (2 fois 3 mois), période à l’issue de laquelle il prend automatiquement fin.  Le client dispose d’une faculté de rétractation (dans les 14 jours de la signature) et de résiliation à l’issue des 3 premiers mois. Le mandat prévoit une première période irrévocable de 3 mois, renouvelable une fois par tacite reconduction. Le droit de résiliation s’exerce à l’issue de ces 3 mois (avec préavis de 15 jours) et ensuite à tous moments durant les 3 derniers mois.


3. Nos honoraires chasseur immobilier luxe rémunère les prestations suivantes

Nos honoraires chasseur immobilier luxe :

-Assistance dans la définition du projet immobilier : nous vous aidons à définir votre projet immobilier par l’écoute bienveillante, le questionnement approprié. Sur la base de ce projet, un cahier des charges de recherche est établi

-Recherche et pré-visite des biens : nous recherchons pour vous le bien de vos rêves, sur la base de critères de recherche que vous nous fixez. Nous cherchons avec méthode et détermination. Nous procédons à la pré-visite de ces biens afin de voir s’ils peuvent être proposés à une visite physique et pour recueillir les information essentielles pour garantir la sécurité d’une éventuelle transaction.

-Organisation de visites : Nous vous proposons et organisons la visite des biens qui correspondent à vos critères de recherche avec l’exigence de garantir votre tranquillité et votre confort. chaque fois que cela est possible nous organisons des visites en ligne comme préalable aux visites physiques.

-Accompagnement tout au long du projet immobilier : coaching, conseil, conciergerie pour vous aider à prendre vos propres décisions et pour favoriser une expérience d’achat personnalisée.

COACHING : nous vous accompagnons par l’écoute, le questionnement bienveillant pour vous aider à conscientiser l’ensemble de votre problématique immobilière et vous aider à trouver vos propres solutions. Nous le faisons notamment au moment de la définition du projet immobilier, des visites des biens et de la production d’une offre d’achat.

CONSEILS : nous vous faisons des recommandations dans les domaines juridique, financier, commercial et technique avec pour objet de vous aider à décider et pour garantir la sécurité de votre transaction. Nous le faisons notamment au moment de la définition du projet immobilier, des visites des biens et de la production d’une offre d’achat.

CONCIERGERIE : nous vous aidons dans vos démarches administratives et pratiques (tous services haut de gamme liés au projet immobilier) pour vous faciliter la vie, vous faire gagner du temps et vous faire vivre une expérience personnalisée gratifiante. Nous le faisons surtout au moment des visites des biens et après la signature de l’acte de vente pour proposer l’organisation du déménagement.


4. Nos honoraires chasseur immobilier luxe : pourquoi nous faire confiance

Nos honoraires chasseur immobilier luxe : pourquoi nous faire confiance ?

Pour bénéficier de nos honoraires avantageux : ils s’appliquent dans le cadre d’un mandat de recherche exclusif d’une durée maximum de 6 mois (3 mois renouvelable 1 fois avec possibilité de résiliation sans frais à l’issu de la 1ère période).

Pour ne plus être seul face au propriétaire vendeur et son mandataire : acheter un bien immobilier présente des risques juridiques, financiers et techniques. Pour mieux y faire face, nous vous proposons de vous aider en travaillant exclusivement pour vous, sur la base d’un mandat de recherche (l’agent immobilier classique est d’abord au service du propriétaire vendeur auquel il est lié par un mandat de vente). 

Pour bénéficier de l’engagement d’un professionnel : la recherche d’un bien de luxe, rare et unique, est par nature compliquée et chronophage. Pour vous faciliter la vie, nous vous proposons de chercher pour vous. Nous nous occupons de tout (recherche, organisation des visites, accompagnement).

Pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé : la recherche d’un bien rare et unique est source d’inquiétude et de stress. Pour atténuer ce ressenti nous vous aidons à trouver vos propres solutions et nous vous proposons des services personnalisés haut de gamme à forte valeur ajoutée (coaching, conseil, conciergerie). Ainsi pour faciliter les visites nous vous proposons notre service de réservation (hôtel, restaurant…). De mêmes, après la signature de la vente définitive nous vous proposons d’organiser votre déménagement. Nous sommes à votre dispositions pour répondre à tous vos besoins liés à l’opération immobilière.

Pour bénéficier des garanties d’un professionnel de l’immobilier : Nous offrons toutes les garanties d’un professionnel de l’immobilier qui a des obligations et des devoirs prévus par la loi Hoguet (obligations de la profession) et le décret 28 août 2015 (code de déontologie). Nous nous engageons à procurer à nos clients des gains de temps, d’efficacité et d’opportunité.

Nos honoraires chasseur immobilier luxe


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